31 июл 2019

Новшества в законодательстве по совершению сделок с недвижимостью

31 июля 2019 года начали действовать новые правила регистрации сделок для собственников общедолевой недвижимости. Теперь договоры купли-продажи, дарения или ипотеки долей в таких объектах недвижимости можно заключать без нотариуса, но только при участии всех сособственников одновременно.

Исключений из этого правила два:
во-первых, если в числе собственников окажутся несовершеннолетние или недееспособные лица,
во-вторых, если хотя бы один из совладельцев не принимает участие в сделке.

В этих случаях обязательная нотариальная форма договоров сохраняется.
Обращаем внимание, уважаемые читатели, что, при всем том, что порядок совершения сделок упростился, возрастает риск мошеннических действий, нарушения интересов сторон сделки, как бывших, так и новых собственников, а также оспаривания таких сделок в суде.
Если стороны обращаются за оформлением договора к нотариусу, он, как гарант законности, через систему информационного взаимодействия государственных органов получает необходимые сведения, осуществляет правовую экспертизу документов, устанавливает личности участвующих в
сделке и выявляет их действительные намерения и волеизъявления, разъясняет сторонам правовые последствия, которые наступят или могут
наступить при заключении сделки, проверяет наличие информации о лишении участников сделки дееспособности, по соглашению сторон
нотариус направит договор в Росреестр для регистрации права собственности и получит из Росреестра зарегистрированные документы для выдачи их покупателю.

Таким образом, проведением соответствующих процедур, нотариус сводит к нулю риск мошеннических действий при купле-продаже недвижимости.